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3-Zi-Whg Esslingen

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 5-Familienhauses in einer angenehmen ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Der Blick aus jedem Fenster der Wohnung geht ins Grüne und beruhigt die Seele. Bis auf die hier angebotene Wohneinheit leben nur Eigentümer im Haus.

Es gibt in der Wohnung zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein schönes helles Wohn-Esszimmer mit Südbalkon, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Besonders praktisch ist der zusätzliche Waschmaschinenanschluss im Bad.

Das Haus und die Wohnung wurden immer wieder neu saniert und modernisiert.

2003:
Kunstofffenster mit Rollläden, Bad und WC, Echtholz-Parkett, Türen, Tapeten, Fliesen Küche, Einbauküche, Gaszentralheizungsanlage, Dachaufbau.

2004:
Außenfassade, Hauteingangstüre und Garagentor neu.

2005:
Neugestaltung Außenanlage mit Aufgang zum Haus

2017:
Sanierung aller Balkone, Edelstahl-Geländer und Bodenbeläge neu.

2021:
Breite Markise für Balkon mit geschlossener Kassette (neu)

Derzeit sind keine konkreten Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Die Rücklagen liegen bei rund 14 TEUR (Stand 2020).

Die Wohnung ist seit 2017 an einen zuverlässigen 1-Personenhaushalt vermietet. Die Mieteinnahmen betragen inklusive Garage rund 9.600 EUR im Jahr.

Überblick

  • Angebotsart: Kaufen
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Verfügbar ab: vermietet
  • Besichtigung: n-V.
  • Baujahr: 1963
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 73 m²
  • Nutzfläche: 25 m²
  • Preis: 370.000 EUR

Objekt-Nr

  • Objekt-Nr: 2022-84

Provision

  • Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzt. MwSt. Die Provision wird nur im Erfolgsfall mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattungsmerkmale

  • * Gemütliches Wohnzimmer mit Südbalkon und breiter Markise * Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler (2017) * Tageslichtbad mit Wanne und WC * Waschmaschinenanschluss im Bad * 2 Schlaf-/Arbeitszimmer * Echtholz-Parkett * Fliesen in Bad und Küche * Moderne Kunststofffenster mit Rollläden * Moderne Gaszentralheizung (BJ 2003) * Abgeschlossener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss * Zusätzliche Waschküche im UG * Einzelgarage mit Sektionaltor und Fernbedienung
  • SAT
  • Kabelanschluss
  • Einbauküche

weitere Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz

Energie-Angaben

  • Energieausweis: liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieverbrachskennwert: 110,8kWh/(m²*a)

Lage

  • PLZ: 73733
  • Land: Deutschland
  • Das Haus liegt im Stadtteil Sulzgries, einem ruhigen bevorzugten Wohngebiet im nördlichen Teil von Esslingen. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 150 m entfernt. Von dort sind es nur wenige Minuten bis zum Bahnhof Esslingen. Hier verkehren in kurzen Abständen Nahverkehrszüge in Richtung Stuttgart bzw. in Richtung Tübingen und Reutlingen. Durch seine Lage am Neckar und der B27 bietet Esslingen eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. In Esslingen stimmt die Work-Life-Balance! Kunst und Kultur, Sport, Natur und ein engagiertes Gemeinwesen finden Sie hier ebenso, wie eine gute Infrastruktur, beste Schulversorgung und Betreuungsmöglichkeiten sowie attraktive Arbeitsplätze und Karrierechancen.

Multimedia

    Hinweis

      Wir verkaufen die Immobilie im Alleinauftrag. Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

    Standort / Karte

    48.742758
    9.307169
    ... Zeigen
    Wohnung
    Esslingen
    2000
    WALKING
    km
    en
    15
    100%
    400px
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    20
    54.5
    Distance
    Adresse
    Walking time
    min
    Details