Autohaus Heroldstatt

Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus zum Verkauf
Bis dato wurde in den Räumlichkeiten ein Autohaus mit Werkstatt und Waschanlage betrieben. Das gut etablierte Unternehmen war regional anerkannt und hat sich über die Jahre eine stabile Ertragslage erarbeitet. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Da es keine gewerbliche Beschränkung auf ein Autohaus bzw. eine Werkstatt gibt, bieten sich vielseitige Möglichkeiten an. Trotzdem sei an dieser Stelle näher auf die derzeitigen Nutzung der Räumlichkeiten eingegangen. Bei einer Weiterführung des Gewerbes profi­ tiert der Nachfolger vom Kundenstamm und kann sofort in professionelle Strukturen einsteigen.

Das moderne Autohaus teilt sich in eine repräsentative, lichtdurchflutete Ausstellungshalle mit speziellem Kundenbereich auf. Hier gibt es unter anderem einen Empfangsbereich für die Service­ /Werkstattannahme, helle Einzelbüros für Beratung und Verkauf, eine Teeküche, Sozial­/Sanitär­räume für die Mitarbeiter und Kundentoiletten.

Die große Werkstatt (Warmhalle) mit Lagerbereich und Meisterbüro besticht durch hochwertige Bauweise und modernste Ausstattung. Rutschsichere Rüttelfliesen machen den Boden extrem belastbar und lange haltbar.

Die neuwertige Autowaschan­lage von Christ komplettiert das Business. In Absprache kann die gesamte Einrichtung im Wert von rd. 160.000 EUR übernommen werden.

Das Wohnhaus in Holzständerbauweise wurde auf die Gewerbehalle gebaut und 2009 umfassend aus­ und umgebaut. Der Wohnstandard erfüllt gehobene Ansprüche. Offener Kamin, teilweise Fuß­bodenheizung, große Dachterrasse und hochwertige Einbauten ­ um nur einige Ausstattungsmerk­male zu nennen.

Erdgeschoss:
Hauseingang, Treppenhaus

Obergeschoss:
Wohn­/Essbereich, offener Küche mit Hauswirtschaftsraum, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer mit je zwei Ebenen, Gästezimmer, Dachterrasse.

BAUJAHR/MONATLICHE ZUSATZERTRÄGE:
Die Liegenschaft bestehend aus Gewerbeeinheit und Wohnhaus wurde 1996 erbaut und 2009 um­ fassend erweitert und modernisiert. Seit 2011 arbeitet ein 64,6 kWp Sonnenkraftwerk auf dem Dach der Gewerbehalle. Durch das EEG (Erneuerbare­Energien­Gesetz) ist die Einspeisevergütung bis 31.12.2032 gesichert und bringt aktuell einen monatliche Ertrag von 1.750 EUR. Dazu kommen Ein­nahmen der Waschanlage in Höhe von monatlich 1.250 EUR.