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Bauplatz Nürtingen

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCKSLAGE:
Das unbebaute Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in begehrter Nürtinger Wohnlage auf dem Säer. Die Makrolage wird für diese Region im Vergleich zur gesamten Bundesrepublik als “gut” bewertet. Zur Beurteilung der Makrolage werden unter anderem die Infrastruktur, soziodemografische Daten, wirtschaftliche Rahmendaten und Kaufkraft herangezogen.
Die Mikrolage bezeichnet die nähere Umgebung der Liegenschaft. Wichtige Faktoren sind zum Beispiel Anbindung, Entfernung zu Geschäften, ärztliche Versorgung, Lärmeinflüsse, das Straßenbild, Zustand der Nachbarbebauung, Ausrichtung im Hinblick auf Himmelsrichtung und Ausblick und das Wohnumfeld. Da die Mikrolage den Marktwert einer Immobilie bestimmt, spielt sie beim Kauf eine entscheidende Rolle. Auch die Mikrolage wird in diesem Quartier als “gut” bezeichnet.
Die typische Bebauung sind 12 Familienhäuser sowie wenige Mehrfamilienhäuser mit kleinen Wohneinheiten in überwiegend aufgelockerter Bauweise. Die Nachbarschaft wird als gutsituiert eingeschätzt.

GRUNDSTÜCKSDETAILS:
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 569 m². Die Grundstücksform ist fast rechteckig mit idealer SüdwestAusrichtung. Zur Straßenseite ist das Grundstück ca. 15 m breit und teilerschlossen. Der Stromanschluss befindet sich auf dem Grundstück, Wasser/Abwasserleitung und Kanalanschluss müssen neu verlegt werden.
Der Baugrund ist normal tragfähig, Grundwasserschäden sind nicht vorhanden. Gemäß Auskunft vom Landratsamt Esslingen ist die Liegenschaft im Bodenschutz- und Altlastenkataster nicht aufgeführt. Im Baulastenverzeichnis der Stadt Nürtingen liegen ebenfalls keine Eintragungen vor.
Privatrechtliche Grunddienstbarkeiten sind im Grundbuch von Nürtingen, Band 20690 nicht einge- tragen. Offene Beiträge für Erschließungseinrichtungen nach BauGB und Kommunalabgabengesetz §33 liegen nicht vor.
Im Bereich des Flächennutzungsplans ist die Grundstücksfläche als Wohnfläche (W) dargestellt. Es gibt keinen rechtskräftigenen Bauplan. Stattdessen gilt §34 BauGB, das bedeutet eine Angleichung an die Nachbarschaftsbebauung. Möglich ist der Bau eines großzügiges EinZweifamilienhauses mit Garage. Die Häuser in der direkten Nachbarschaft verfügen über ein Kellergeschoss, sowie zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Es gibt keinen Bauzwang und somit genügend Zeit für eine Bauvoranfrage, um mögliche Alternativen vorab zu klären.

Überblick

  • Angebotsart: Kaufen
  • Immobilientyp: Grundstück
  • Verfügbar ab: sofort
  • Besichtigung: nach Vereinbarung
  • Grundstücksgröße: 596 m²
  • Preis: n.a.

Objekt-Nr

  • Objekt-Nr: 2024-115

Provision

  • Provision: Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt. Die Provision wird nur im Erfolgsfall mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort zur Zahlung fällig.

Ausstattungsmerkmale

    weitere Merkmale

      Energie-Angaben

        Lage

        • PLZ: 72622
        • Land: Deutschland
        • Nürtingen liegt im Dienstleistungs und Wirtschaftsraum „Mittlerer Neckar“ und gehört zur Region Stuttgart/Esslingen. Die Nürtinger Fußgängerzone mit der historischen Altstadt und Wanderwegen direkt am Neckar sind sehr attraktiv. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Nürtinger Stadtbalkon, eine Uferpromenade direkt am Neckar gelegen. Nürtingen bietet ein großes Angebot für die Freizeitgestaltung in den verschiedenen Vereinen von Fussball, Tennis, Rudern bis Schwimmen und vieles mehr. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzger, Einkaufszentren sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuss erreichbar.<br />Einen hohen Erholungswert bietet der Neckar mit seinen großzügigen Auen und Streuobstwiesen. Nürtingen liegt zentral und verkehrsgünstig zwischen Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Nachbarstädte sind Metzingen, Reutlingen, Kirchheim/Teck und Stuttgart. Die Schwäbische Alb ist in wenigen Autominuten erreichbar der Flughafen Stuttgart ist ca. 20 Autominuten entfernt. Über die B 297 und B 313 erreicht man schnell die Autobahn A8. Eine gute Verbindung mit Bus und Bahn bietet der ÖPNVVerbund NeckerAlbDonau.<br />Nürtingen ist ein sehr attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

        Multimedia

          Hinweis

            Wir verkaufen die Immobilie im Alleinauftrag. Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

          Standort / Karte

          48.626585
          9.336546
          ... Zeigen
          Grundstück
          72622 Nürtingen
          2000
          WALKING
          km
          en
          15
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          20
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          Distance
          Adresse
          Walking time
          min
          Details