Info:

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DHH Altbach

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend in Altbach am Neckar zwischen Esslingen und Plochingen. Vom Haus aus haben Sie einem wunderbaren Panoramablick über das Neckartal.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 qm wovon rund 50 qm auf Einliegerwohnung entfallen. Dazu kommen weitere 60 qm Nebenflächen im Dachgeschoss und Keller.

Die Einliegerwohnung wird Ende Oktober frei. So können Sie entscheiden, ob Sie die ELW selbst nutzen oder gut vermieten (Nettokaltmiete derzeit 650 EUR/Monat).

Ein Highlight ist der Sichtgeschütze Süd-West Balkon mit Markise und Fernblick.

Die Einliegerwohnung und das Haus haben getrennte Eingänge. Ein abschließbarer Durchgang vom Haus zur Einliegerwohnung ist vorhanden.

Der Haupteingang des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Hier gibt es neben dem Flur mit Garderobe und der Gästetoilette eine Küche mit Zugang zum Balkon, das Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Dieses könnte zur Küche durchgebrochen werden und dann als Esszimmer dienen. Außerdem befinden sich auf der Etage eine Gästetoilette und ein Tageslichtbad.

Im darüber liegenden Dachgeschoss gibt es zwei Schlafräume, ein WC mit Waschgelegenheit sowie
jede Menge Stauraum.

Im Hang-/Erdgeschoss befindet sich die renovierte ELW mit separatem Eingang und eigener Terrasse. Die gemütliche kleine Wohnung unterteilt sich in zwei Zimmer, einer Küche und einem Bad. Auf gleicher Ebene aber außerhalb der ELW sind der Technikraum sowie Keller und Waschküche des Haupthauses.Als Parkmöglichkeiten stehen zwei nebeneinander liegende Einzelgaragen mit jeweils einem Stallplatz davor zur Verfügung. Der Preis für beide zusammen beträgt 30.000 EUR (nicht im Gesamtpreis enthalten).

Überblick

  • Angebotsart: Kaufen
  • Immobilientyp: Haus
  • Verfügbar ab: sofort
  • Besichtigung: n.V.
  • Baujahr: 1970
  • Zimmer: 6
  • Wohnfläche: 151 m²
  • Nutzfläche: 61 m²
  • Grundstücksgröße: 290 m²
  • Preis: 649.000

Objekt-Nr

  • Objekt-Nr: 2022-89

Provision

  • Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt. Die Provision wird nur im Erfolgsfall mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattungsmerkmale

  • * Balkon und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Fernblick * Separater Eingang für Einliegerwohnung * 2 Bäder, das Bad in der ELW aus dem Jahre 2000 * Gästetoilette im Eingangsbereich * großes helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon * Doppelt-isolierte Holzfenster mit Rollläden * Öl-Zentralheizung, Zugang zu Öltanks über Garage * Geflieste Böden in Nasszellen, Küche und Eingangsbereich * Sat-TV im Wohnzimmer und Einliegerwohnung * Ausgebautes Dachgeschoss mit viel Lagerraum * Ölzentralheizung mit Brenner und Kessel aus 1991 * Zwei Einzelgaragen mit 2 Stellplätzen davor (im Preis enthalten)
  • SAT
  • Kabelanschluss
  • Internet/TV
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

weitere Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz
  • Abstellraum

Energie-Angaben

  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
  • Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage

  • PLZ: 73776
  • Land: Deutschland
  • Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Halbhöhenlage von Altbach. Von dort hat man einen wunderbaren Ausblick ins Neckartal und die umliegenden Landschaftsschutzgebiete mit Wald und Wiesen. Die hohe Durchgrünung und relativ lockere Bauweise tragen zur guten Wohnlage bei. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt in Altbach einen Wochenmarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte und Zahnarztpraxen. Die Grundschule kann zu Fuss erreicht werden. Es gibt im Ort 3 Kindergärten und einen Waldkindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Plochingen und Esslingen. Diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls vielfältig. In Altbach und den umliegenden Gemeinden gibt es verschiedene Sporteinrichtungen sowie Hallen- und Freibad und zahlreiche Sportvereine. Entlang des Neckars befinden sich Rad- und Wanderwege mit Wald- und Wiesengebieten. Altbach liegt verkehrsgünstig an der B10. Die Entfernung nach Plochingen sind 4 km, nach Esslingen 8 km und nach Stuttgart rund 20 km. Es gibt eine S-Bahnhaltestelle und einen Bussbahnhof. Beide sind in rund 10 Gehminuten erreichbar. Altbach liegt im Dienstleistungs ‐ und Wirtschaftsraum „Mittlerer Neckar“ und gehört zur Region Stuttgart/Esslingen. Mit der historischen Altstadt und Wanderwegen direkt am Neckar ist Altbach ein sehr attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten.

Multimedia

    Hinweis

      Wir verkaufen die Immobilie im Alleinauftrag. Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

    Standort / Karte

    48.724437
    9.380785
    73776 Altbach
    2000
    WALKING
    km
    en
    15
    100%
    400px
    https://erbach-immoservice.de/wp-content/themes/nexos/assets/img/markers/empty.png
    20
    54.5
    Distance
    Adresse
    Walking time
    min
    Details